法制晚報訊(記者 易朵)提前還完貸款就能再享受首套房,在這樣的購房心態中,近3天,二手房網簽量均突破了450套,為年內首次。
  央行限貸鬆綁新政落地三周。上周,單日成交量均在400套以內。
  今天上午,市住建委最新數據顯示,近3天,二手房網簽量分別達到了466、458、554套,年內首次連續3天突破了450套。
  價格方面,10月第三周成交均價28137元/平方米,環比上漲2.8%。
  鏈家地產數據顯示,中心城區成交量占比較上周增長3.69%,在一定程度上拉高了成交均價。
  其中,大多改善型購房者為能享受到將“二套”變“首套”的優惠,紛紛將手中房源掛牌出售,以“賣一”來“買一”,實現置換。
  金台路附近某中介門店負責人介紹,這幾天最明顯的就是兩居、三居看的人明顯增多,個別區域換房客戶能占總成交量的70%。
  業內認為,網簽數據滯後於實際情況約在15天,這樣看來,北京二手房的實際成交本月已經突破15000套,10月全月有望達到2萬套,創下2013年3月後的最高點。
  典型案例 僅過一周 報價漲了20萬
  張先生在朝陽公園附近的某高檔社區,155平全南向三居。由於少有居住,於是從去年底開始掛牌出售,掛牌總價680萬,但掛牌半年有餘幾乎無人問津。
  十一放假前央行出台限貸鬆綁政策,十一假期後,張先生再次詢問中介報價,中介建議報價650萬元-700萬元之間。僅相隔一周的時間,經紀人主動找到張先生,建議他報價可以提至720萬。
  記者以購房者的名義詢問公園五號附近的房產中介,“最近半個月也就成交2套,所以這個項目出房率不高。尤其新政之後改善需求多一些,所以面積大的房子反而在漲價。”經紀人小李告訴記者,最近帶看的客戶也有明顯增加,以兩居為主,三居也占一部分,目前有一套155平方米東南朝向的三居報價780萬,最近上調了近10萬的價格,即便價格上調仍有客戶看房但尚未成交。
  文/記者 易朵  (原標題:二手房網簽三天連破450套 為年內首次 中心城區增長大 拉高成交均價)
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關智斌

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